Loire-Atlantique · 44
Combien vaut vraiment votre bien ?
Estimation gratuite en moins de 5 minutes, calculée sur les ventes réellement signées à moins de 500 m de chez vous. Pas sur des annonces : sur des prix de vente.
Analyse en cours
Nous étudions les ventes autour de chez vous
Comment ça marche
Votre prix en moins de 5 minutes, sans vous déplacer
Une minute pour décrire votre bien, trois à quatre minutes d'analyse des ventes de votre quartier, et votre fourchette de prix s'affiche.
Vous décrivez votre bien
Maison ou appartement, nombre de pièces, surface et adresse. Rien de plus pour commencer.
Nous analysons les ventes autour
Toutes les ventes signées dans un rayon de 500 m sur les 24 derniers mois disponibles, triées par type, surface et nombre de pièces.
Vous recevez votre fourchette
Prix net vendeur bas, central et haut, avec les ventes de référence. Un professionnel de votre secteur peut ensuite affiner sur place, avec un rendu écrit sous 48 h.
Notre méthode
Des ventes réelles, pas des annonces
Les données DVF de l'État
Chaque vente immobilière signée chez le notaire est enregistrée par l'administration fiscale et publiée en données ouvertes. Nous mettons ces ventes à jour chaque mois.
Un rayon de 500 m
Le prix d'un bien dépend d'abord de sa rue et de son quartier. Nous ne gardons que les ventes à moins de 500 m, sur les 24 derniers mois. S'il y en a trop peu, nous ajoutons l'année de référence 2018, puis élargissons le rayon, et nous vous le signalons.
Des biens comparables
Même type de bien, surface et nombre de pièces proches. Les prix extrêmes sont écartés, puis nous calculons le prix médian au m², que nous appliquons à votre surface.
Ajusté au marché actuel
Les ventes DVF ont quelques mois de retard sur le marché. Dans le contexte actuel de baisse des prix, nous corrigeons le prix médian des deux dernières années de 4 % pour refléter les prix d'aujourd'hui.
Une fourchette honnête
Plus il y a de ventes comparables, plus la fourchette est serrée : de 6 % à 12 % de part et d'autre de la valeur centrale.
Net vendeur ou FAI ?
Nous parlons toujours en net vendeur
Les annonces affichent un prix « FAI », frais d'agence inclus. Les ventes DVF donnent le prix signé chez le notaire, hors honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : c'est ce que le vendeur perçoit.
Ce que vous touchez. C'est le seul prix que nous affichons et expliquons.
Prix d'annonce, honoraires d'agence compris. Toujours plus élevé que le net vendeur.
Les prix des annonces sont des prix demandés, souvent négociés ensuite. Nous ne les utilisons jamais pour estimer.
Et ensuite ?
Vendre vite, et au bon prix
Une estimation en ligne donne un ordre de grandeur. Un professionnel qui visite votre bien voit ce que les chiffres ne voient pas.
Ce que la visite change
État, travaux à prévoir, étage et ascenseur, luminosité, vue, extérieur, stationnement, DPE, charges de copropriété : tout cela peut déplacer le prix de plusieurs pourcents.
Le bon prix dès le départ
Un bien affiché au juste prix se vend souvent en quelques semaines. Un bien surévalué reste en ligne des mois et finit fréquemment vendu sous le prix du marché.
Toutes les agences à votre service
Votre conseiller peut diffuser votre bien auprès des agences partenaires du secteur, pour toucher plus d'acquéreurs, plus vite.
Un rendez-vous, un rendu écrit sous 48 h
Après votre estimation en ligne, un professionnel de l'immobilier de votre secteur vous appelle pour convenir d'une visite. Vous recevez son avis de valeur détaillé sous 48 h. C'est gratuit et sans engagement.
Zone couverte
Toute la Loire-Atlantique
De Nantes à la côte, dans les 207 communes du département.
Questions fréquentes
Vous vous demandez peut-être
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. L'estimation en ligne est gratuite, tout comme le rendez-vous avec un professionnel et son avis de valeur. Vous n'avez aucune obligation de vendre ni de signer quoi que ce soit.
D'où viennent les prix ?
De la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), publiée par la Direction générale des Finances publiques. Elle recense les ventes signées devant notaire. Il y a toujours quelques mois de décalage entre la signature et la publication : la période exacte utilisée est indiquée sur votre résultat.
Pourquoi un prix net vendeur ?
Parce que c'est la somme que le vendeur perçoit. Les annonces affichent des prix frais d'agence inclus (FAI), plus élevés, et qui ne sont que des prix demandés. Nous comparons votre bien uniquement à des ventes signées, exprimées en net vendeur.
Pourquoi utiliser parfois les ventes de 2018 ?
Dans certains secteurs, il y a peu de ventes sur deux ans. Pour garder assez de références, nous ajoutons alors les ventes de 2018, année de référence, avant d'élargir le rayon de recherche. Votre résultat indique toujours si c'est le cas.
Pourquoi un professionnel me rappelle-t-il ?
Parce que vous l'avez accepté en cochant la case avant l'estimation : une agence immobilière partenaire vous appelle sous 48 heures ouvrées. Il vous propose une visite pour affiner le prix avec l'état réel de votre bien et vous remettre un avis de valeur écrit sous 48 h. Vous restez libre de refuser.
Que deviennent mes données ?
Elles servent uniquement à vous transmettre votre estimation et à être recontacté par le professionnel partenaire indiqué. Elles ne sont ni vendues ni cédées, et sont supprimées au bout de 3 ans sans contact. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.